よくある不動産投資の質問・相談

不動産投資って誰でもできるんですか？

いいえ！誰でもできる訳ではございません。多くの場合は銀行からの融資を受けて物件を購入するので、その融資を受けられるかどうかに左右されます。
年収、勤続、勤務先会社の規模等で総合的に評価され、一定の基準を超えていないと融資は受けられません。また、高年収で勤続年数が長くてもクレジットカードやローン、そしてスマホ料金の延滞等があるとアウトです。
現金があれば融資関係なく物件を購入できますが、不動産投資において現金購入するメリットはあまりありません。

業者さんによって都内の物件を勧められたり、地方の物件を勧められたりします。どこの物件がいいんですか？

不動産投資の目的によります！リスクを負って高利回りを目指すのか、安定を目指すのか。曖昧な回答で申し訳ございませんが、一人一人の考えを聞いてみないと具体的な回答ができないんです。。都内よりも地方物件の方が高利回りで高リスクになりがちですが、私は不動産投資でそこまでリスクを負う必要はないと考える派(他の投資でリスクを負っているため)なので、都内の物件のほうが好きです。

投資用物件を持っているとマイホームのローンに影響はありますか？

あります！人それぞれに与信枠があり借りられる金額に上限があるので、既に限度額パンパンの場合はマイホーム用のローンを借りれなくなる場合がございます。与信枠はだいたい年収の7倍~10倍と言われています。ただ、マイホームを持ちながら不動産投資を行っている方は大勢いらっしゃいます。

金額が金額なので、正直怖いです。。

そういう方は少なからずいらっしゃいますね！ 私からすれば、「個人に対して数千万円を銀行が貸してくれるほど信用のある投資方法」と感じます。会社経営をしている方であればご存じかと思いますが、銀行から融資を受けるのって想像以上に大変なんです。創業で200万円借りるのにも事業計画書と口座情報、経歴をチェックされ、面談を行い、銀行とは別で信用保証協会の審査・承認があって(公庫は除く)初めて融資を受けられます。
「銀行は雨の日に傘を取り上げ、晴れの日に傘を貸す」と言われることもあるように、融資に対してとても慎重です。その銀行が平気で数千万円貸してくれるのはそれだけ信用があると解釈できます。勿論、物件次第ですが！
ただし、不安はやっぱり気持ちの問題なので不動産業者から物件の提案を受けたときに「この場所、物件だったら長期的に入居者が集まる」とご自身で納得できるかどうかが重要だと思います。

頭金はどれくらい必要ですか？

物件の規模や業者、金融機関によってどれくらい必要か左右されます。10万円でという業者さんもいれば、中には頭金ゼロで可能なこともあります。頭金を入れると金利負担の軽減、利回り向上などのメリットがありますが、手元の資金がなくなってしまいます。特に、会社員の方は収入が一定なので目先に100万円、200万円の支出となると家計に負担となってしまいます。
ご不安な方は最初の段階で聞いてみるといいと思います！購入寸前になって頭金が必要と言われると焦ってしまいますからね。