購入した不動産会社との付き合い方によって対処法が変わります。
物件を購入して自分で管理をしている場合
決済が完了して物件の引き渡しが完了している状態で、自身で管理や家賃回収などを行っている場合は購入元の不動産会社が潰れてしまっても問題はないです。
ただし、サラリーマン大家さんは管理を委託することが多いのでこのケースに当てはまらないでしょう。
物件を購入した会社と管理会社が違う場合
物件を購入した会社と管理会社が別の場合、管理会社が無事なら大きな問題はないでしょう。
大手は物件販売から管理までオールインワンで行っているところも多いです。一方、ベンチャーの販売会社は管理を別の会社に依頼していることが多いです。
不安な場合はどういった契約形態になっているか確認してみましょう。
管理会社が倒産してしまった場合
自分の物件を管理している会社が倒産してしまった場合は影響があるでしょう。
管理会社経由で家賃を受け取っていた場合は家賃収入が滞る可能性があるため対応が必要です。
販売元の不動産会社が無事である場合はまともな会社なら早急に対応して新しい管理会社を見つけてくると思いますが、販売会社も飛んでしまった場合は自分で見つけなければなりません。
その場合は家賃が振り込まれなくなるのを防ぐため、新しい管理会社が見つかるまでの間は倒産した会社に対して「家賃不払いによる契約解除」を申し付けた上で入居者に事情を説明し、自分の口座あてに振り込んでもらえるようにするといった対処が必要です。
物件の良し悪しは重要
物件を購入するときに「大きい会社だから安心」、「小さい会社だから不安」と考えてしまいがちですが、あくまでも重要なのは物件です。
良い物件であれば何かあったときにも新しい取引先(賃貸、管理など)が見つかりやすいです。
会社や担当者で見るのではなくその物件を見ることが大切です。
最後に
現時点で何か問題に直面していたり、この物件はどうなの？といった疑問等ございましたらLINEでご相談も可能です！
解決できるかは分かりませんが、メッセージにて私のできる限りの助言等いたします！
