仲介会社と販売会社
不動産投資においてよくある質問が「業者による違いは何？」というものです。
正直なところ、挙げたらきりがないのでざっくりと紹介いたします。
まず、不動産物件の購入を検討している状況を考えます。
既に物件の目星をつけていて、購入の仲介をしてもらいたいときは「不動産仲介会社」に依頼します。
仲介会社は仲介手数料が主な収入源となります。
物件を業者から買いたいときは「不動産販売会社」に依頼します。
販売会社は物件の売却益が収入源となります。
今回は会社員の方が不動産投資を始めようと検討していて、不動産会社から物件を購入したいと考えているケースで話を進めます。
主な違いは物件
不動産会社による一番の違いは物件のラインナップです。
物件をローンで購入、賃貸して家賃収入を得るという仕組みはどこも変わりません。
新築しか扱っていない会社
中古しか扱っていない会社
一棟しか扱っていない会社
あらゆる物件を扱っている会社
など会社によって特色があります。
新築しか扱っていない会社は自社で物件を開発・販売しているディベロッパーと呼ばれる会社が多いです。中古物件を扱うときもありますが、過去に販売した自社ブランド物件のオーナーチェンジといったケースが多いです。
物件から目的を決めるのではなく、目的から物件を決めるべきなので新築も中古も選択肢としてあったほうがいいです。
かといっていろんな会社をはしごするとたくさん営業をかけられますし、迷っていつまでたっても物件を購入しない状態になりがちです。
不動産会社選びで厄介なところは一回相談すると地の果てまで営業してくるところと、ホントにヤバい物件を販売している会社も少なくないところです。
そのため相談1社目でちゃんとした会社を選ぶのが重要ですが、ここは検索サイトなので特定の会社をピックアップして宣伝することはございません。
お問い合わせからご連絡いただいた方には個別で簡単なアドバイスも可能なので、是非ご活用ください。
その他の違い
・利用できる金融機関の数
・物件オーナー特典
などありますが、一番は物件を重視して決めましょう。
